Diese sanierte Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Leonberg. Neben der hohen Wohnqualität ist auch die gemütliche Dachterrasse ein besonderes Highlight.
Daten und Fakten
- Wohnfläche: ca. 60 m²
- Zimmer: 2
- Etage: 2/3
- Baujahr: 1989
- Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
- Anzahl Parkplätze: 1 Garage (Duplex)
- Vermietet: Ja, mtl. Mieteinnahmen 1.150 € (1.090 € Kaltmiete + 60 € Stellplatzmiete)
- Miete € / m² (Ist): 18,15 €
Miete € / m² (Soll): 18,15 € - Nettomiete Ist p.a.: 13.800 €
Nettomiete Soll p.a.: 13.800 € - Rendite Ist: 4,11 %
Rendite Soll: 4,11 % - Faktor Ist: 24,35
Faktor Soll: 24,35 - Kaufpreis: 336.000 €
- Provision: Provisionsfrei
- Energieausweis-Infos: Gas-Zentralheizung, Verbrauchsausweis 147 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
Objektbeschreibung
Diese hier angebotene und hervorragend gelegene 2 Zimmer Wohnung mit ca. 60,06 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss eines 1989 erbauten Mehrfamilienhauses, welches insgesamt aus 9 Parteien besteht.
Der Wohneinheit ist ein großzügiger Kellerraum zugewiesen.
Stellplatz:
Der zur Wohnung dazugehörige Garagenstellplatz (Duplex) befindet sich vor dem Haus.
Die Immobilie befindet sich in Leonberg.
Leonberg begeistert mit seiner historischen Altstadt und dem einzigartigen Pomeranzengarten, dem einzigen erhaltenen Renaissance-Terrassengarten Deutschlands.
Miete:
Das Mietverhältnis mit den derzeitigen Mietern läuft ab dem 01.04.2025.
Die derzeitige Kaltmiete beträgt 1.150 € inkl. dem Garagenstellplatz (Duplex).
Mögliche Mietanpassungen:
Maximal alle 15 Monate darf eine Erhöhung zur Vergleichsmiete durchgeführt werden.
Binnen drei Jahren darf die Miete um maximal 20 Prozent erhöht werden. In manchen Regionen liegt diese sogenannte „Kappungsgrenze“ sogar bei nur 15 Prozent.
Hausgeld & Rücklagen:
Das monatliche Hausgeld der Immobilie beträgt in Summe ca. 346,84 €. Die monatliche Rücklagenzuführung ist hierbei enthalten. Davon sind ca. 233,82 € umlagefähig.
Nicht auf den Mieter umlegbar sind ca. 43,01 € sowie die Rücklagenzuführung in Höhe von ca. 70 €.
Die Instandhaltungsrücklagen der WEG betragen zum 31.12.2024 ca. 150.000 €.
Letzte Modernisierungen / Sanierungen / Renovierungen in 2025:
· Installation einer begehbaren Dusche mit Duschrinne inkl. Duschglas und Regendusche
· Neue Sanitärgegenstände (WC, Waschtisch, Armaturen, Spiegel)
· Herstellung eines Waschmaschinenanschlusses im Bad
· Montage eines Handtuchheizkörpers
· Austausch aller Thermostatköpfe an den Heizkörpern
· Austausch aller Schalter und Steckdosen
· Neue Sprechanlage
· Elektrisch öffenbares Fenster im Bad
·Wände und Decken gespachtelt und in Farbe weiß gestrichen
· Alle Holzfenster lackiert
· Alle Heizkörper in weiß lackiert
· Balkonbereich gestrichen und die Holzuntersicht lackiert
· Neuer Parkettboden und Sockelleisten
· Neue Zimmertüren
· Neue Fliesen im Bad und WC (120×60 Fliesen)
· Neuer Balkonbodenbelag mit 60×60 Fliesen
· Neue hochwertige Küche inkl. aller Elektrogeräten
Ausstattung
• 2 Zimmer
• sanierter Zustand
• vermietet
• monatliche Mieteinnahmen: 1.150 €
• Mieteinnahmen pro Jahr: 13.800 €
Lage
Leonberg ist eine charmante Stadt in der Metropolregion Stuttgart und bekannt für ihre historische Altstadt, die berühmte Pferdemarkt-Tradition und die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die angebotene Immobilie befindet sich in einem attraktiven Wohngebiet mit einer hervorragenden Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem bietet die Nähe zur Natur, insbesondere zum nahegelegenen Stadtpark und verschiedenen Grünflächen, eine hohe Lebensqualität. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahn A8 und die Bundesstraße B295 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Stuttgart, Böblingen und weiteren umliegenden Städten.
Durch die Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen eignet sich die Lage ideal für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
Entfernungen
Fahrzeit zum ÖPNV 1 Min.
Fahrzeit zur Autobahn 10 Min.
Fahrzeit zum Flughafen 29 Min.
Fahrzeit zum Hauptbahnhof 5 Min.
Sonstiges
Wenn dieses Angebot Ihr Interesse geweckt hat, setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung, um weitere, detaillierte Unterlagen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Nachricht und beantworten Ihnen gerne alle Ihre Fragen.
Sämtliche Angaben zum Objekt werden Ihnen durch uns so sorgfältig und vollständig wie möglich gemacht. Da wir uns hierbei wiederum auf Informationen und Angaben des Auftraggebers/Eigentümers oder Dritter stützen, weisen wir darauf hin, dass wir deshalb keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen können.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich, nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung der Courtage, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt. Die Courtage inkl. Mehrwertsteuer ist bei Abschluss eines Vertrages durch unseren Nachweis oder unserer Vermittlung fällig. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig werden. Die Kontaktaufnahme zwischen Käufer und Verkäufer ist grundsätzlich über uns einzuleiten. Bei Direktverhandlungen ist auf uns Bezug zu nehmen und uns über das Ergebnis Nachricht zu geben. Soweit keine andere Regelung vereinbart ist, darf eine Innenbesichtigung nur im Einvernehmen gemeinsam mit uns und der Verkäuferseite vorgenommen werden.
Fotoansichten
