Diese hübsch renovierte und gut vermietete Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Wohnhauses mit insgesamt 4 Wohneinheiten und eignet sich daher hervorragend als clevere Kapitalanlage.
Daten und Fakten
- Wohnfläche: ca. 70 m²
- Zimmer: 3
- Etage: 0/3
- Baujahr: 1950
- Objektzustand: vollständig renoviert
- Anzahl Parkplätze: 1 Außenstellplatz
- Vermietet: Ja, mtl. Mieteinnahmen 1.234 € (1.150 € Kaltmiete + 84 € Stellplatzmiete)
- Miete € / m² (Ist): 16,44 €
Miete € / m² (Soll): 16,44 € - Nettomiete Ist p.a.: 14.808 €
Nettomiete Soll p.a.: 14.808 € - Rendite Ist: 4,29 %
Rendite Soll: 4,29 % - Faktor Ist: 23,3
Faktor Soll: 23,3 - Kaufpreis: 345.000 €
- Provision: Provisionsfrei
- Energieausweis-Infos: Gas-Etagenheizung, Verbrauchsausweis 118,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Objektbeschreibung
Diese hier angebotene und hervorragend gelegene 3 Zimmer Wohnung mit ca. 69,96 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines 1950 erbauten Mehrfamilienhauses, welches insgesamt aus 4 Parteien besteht.
Der Wohneinheit ist ein großzügiger Kellerraum zugewiesen.
Die Immobilie befindet sich in Stuttgart-Bad Cannstatt.
Cannstatt ist ein lebendiger Stadtteil von Stuttgart, der durch eine hervorragende Anbindung, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und die Nähe zum Neckar eine hohe Lebensqualität bietet.
Miete:
Das Mietverhältnis mit den derzeitigen Mietern besteht seit dem 01.05.2024.
Die derzeitige Kaltmiete beträgt 1.150 €.
Der dazugehörige Außenstellplatz ist extern für 84 € vermietet.
Mögliche Mietanpassungen:
Maximal alle 15 Monate darf eine Erhöhung zur Vergleichsmiete durchgeführt werden.
Binnen drei Jahren darf die Miete um maximal 20 Prozent erhöht werden. In manchen Regionen liegt diese sogenannte „Kappungsgrenze“ sogar bei nur 15 Prozent.
Hausgeld & Rücklagen:
Das monatliche Hausgeld der Immobilie beträgt in Summe ca. 182 €. Die monatliche Rücklagenzuführung ist hierbei enthalten.
Davon sind ca. 69,33 € umlagefähig.
Nicht auf den Mieter umlegbar sind ca. 36,30 € sowie die Rücklagenzuführung in Höhe von ca. 75,83 €.
Letzte Modernisierungen / Sanierungen / Renovierungen:
· Neues Bad
· Neues WC
· Neue Therme
· Neuer Boden
· Neue Tapezierung
· Elektrik
Letzte Modernisierungen / Sanierungen / Renovierungen am Gemeinschaftseigentum:
· Dach-Neueindeckung und Isolation in 2001
· Dachboden gedämmt in 2001
· Fassadenrenovierung und Kunststofffenster in 2001
Ausstattung
• 3 Zimmer
• renoviert
• vermietet
• monatliche Mieteinnahmen: 1.234 €
• Mieteinnahmen pro Jahr: 14.808 €
Lage
Bad Cannstatt ist mit seinen ca. 71.000 Einwohnern und 18 Stadtteilen der größte und älteste Stadtbezirk Stuttgarts. Dieser Stadtbezirk liegt nordöstlich von Stuttgart Mitte und bietet somit eine exzellente Lage für Kapitalanleger.
Dieser Stadtteil vereint historische Bedeutung, wirtschaftliche Stärke und moderne Lebensqualität, was ihn besonders für Mieter attraktiv macht.
Bad Cannstatt ist verkehrstechnisch bestens angebunden. Der Bahnhof Stuttgart-Bad Cannstatt bietet direkte Verbindungen zum Stuttgarter Hauptbahnhof sowie zu mehreren S-Bahn- und Regionalbahnlinien (S1, S2, S3). Straßenbahnen und Busse erweitern das Angebot des öffentlichen Nahverkehrs, während die B10 und B14 schnelle Verbindungen zu den umliegenden Autobahnen ermöglichen. Die Nähe zur Innenstadt sowie zu großen Arbeitgebern wie Mahle, Daimler und Bosch sichert eine hohe Nachfrage nach Wohnraum.
Ein besonderes Highlight von Bad Cannstatt ist die direkte Lage am Neckar, der für seine malerischen Uferpromenaden bekannt ist. Die Uferregionen bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten, wie Radfahren, Joggen oder entspannte Spaziergänge am Wasser. Besonders die Nähe zur Wilhelma, dem berühmten zoologisch-botanischen Garten, macht den Stadtteil für Familien und Naturliebhaber zum Erlebnis.
Sonstiges
Wenn dieses Angebot Ihr Interesse geweckt hat, setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung, um weitere, detaillierte Unterlagen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Nachricht und beantworten Ihnen gerne alle Ihre Fragen.
Sämtliche Angaben zum Objekt werden Ihnen durch uns so sorgfältig und vollständig wie möglich gemacht. Da wir uns hierbei wiederum auf Informationen und Angaben des Auftraggebers/Eigentümers oder Dritter stützen, weisen wir darauf hin, dass wir deshalb keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen können.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich, nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung der Courtage, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt. Die Courtage inkl. Mehrwertsteuer ist bei Abschluss eines Vertrages durch unseren Nachweis oder unserer Vermittlung fällig. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig werden. Die Kontaktaufnahme zwischen Käufer und Verkäufer ist grundsätzlich über uns einzuleiten. Bei Direktverhandlungen ist auf uns Bezug zu nehmen und uns über das Ergebnis Nachricht zu geben. Soweit keine andere Regelung vereinbart ist, darf eine Innenbesichtigung nur im Einvernehmen gemeinsam mit uns und der Verkäuferseite vorgenommen werden.
Sämtliche Innenaufnahmen stellen einen unverbindlichen Einrichtungs- und Gestaltungsvorschlag dar und wurden nachbearbeitet, um persönliche Gegenstände der Bewohner zu entfernen.
Fotoansichten
