Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Filderstadt-Bonlanden mit 7 Wohneinheiten und zusätzlicher Ausbaureserve im Dachgeschoss eignet sich hervorragend als solide, werthaltige Kapitalanlage mit einem enormen Potenzial zur Steigerung und Wertentwicklung.
Daten und Fakten
- Grundstücksfläche: ca. 797 m²
- Wohnfläche: ca. 497,71 m²
- Wohneinheiten: 7
- Etagen: 2
- Baujahr: 1962
- Objektzustand: gepflegt
- Anzahl Parkplätze: 2 Garagen
- Vermietet: Ja, mtl. Mieteinnahmen 3.995 €
- Kaltmiete: 3.910 €
- Stellplatzmiete: 85 €
- Miete € / m² (Ist): 7,86 €
Miete € / m² (Soll): 16,44 € - Nettomiete Ist p.a.: 47.940 €
Nettomiete Soll p.a.: 109.072 € - Rendite Ist: 2,91 %
Rendite Soll: 6,62 % - Faktor Ist: 34,38
Faktor Soll: 15,11 - Kaufpreis: 1.648.000 € (3.311,17 € / m²)
- Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis
- Energieausweis-Infos: Wird noch erstellt, daher sind die Angaben noch nicht verfügbar.
Objektbeschreibung
Dieses hier angebotene und hervorragend gelegene Mehrfamilienhaus mit ca. 497,71 m² Wohnfläche wurde ca. 1962 erbaut und besteht im Moment insgesamt aus 7 Einheiten.
Die Immobilie befindet sich in Filderstadt-Bonlanden.
Ein Mehrfamilienhaus in Filderstadt-Bonlanden bietet eine ideale Kapitalanlage dank hervorragender Lage, starker Infrastruktur, hoher Mietnachfrage und solidem Wertsteigerungspotenzial im wirtschaftsstarken Großraum Stuttgart.
Miete:
Das Haus umfasst derzeit sechs bestehende Mietverhältnisse, die eine jährliche Gesamtkaltmiete von 47.940 € generieren. Diese Summe umfasst auch die Einnahmen aus den beiden vermieteten Garagen, die sich direkt unter dem Gebäude befinden.
Die Dachgeschosswohnung ist aktuell leerstehend und bietet Potenzial für eine Neuvermietung zu einer Kaltmiete von ca. 900 € pro Monat.
Zudem besteht die Möglichkeit, im Dachgeschoss eine weitere Wohneinheit mit ca. 50 m² auszubauen, um das Mietpotenzial weiter zu erhöhen. Ein Baugesuch wurde hierfür bisher noch nicht eingereicht.
Bei fünf der sechs bestehenden Mietverhältnisse besteht die Option, eine Mieterhöhung auf die ortsübliche Vergleichsmiete durchzuführen, was die Rentabilität zusätzlich steigert.
Insgesamt ergibt sich daraus ein attraktives Mietpotenzial mit einer Soll-Miete von 109.072 € pro Jahr mit ausgebautem Dachgeschoss und 99.208 € ohne Ausbau.
Ausstattung
- 2 Wohnungen im UG
- 2 Wohnungen im EG
- 2 Wohnungen im 1. OG
- 1 Wohnung im DG
- gepflegter Zustand
- monatliche Mieteinnahmen: 3.995 €
- Mieteinnahmen pro Jahr: 47.940 €
Lage
Willkommen in Filderstadt! Die große Kreisstadt Filderstadt befindet sich südwestlich der
Landeshauptstadt Stuttgart. Sie ist mit ca. 46.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt des Landkreises Esslingen.
Durch die sehr gut gelegenen 5 Stadtteile Bernhausen, Bonlanden, Plattenhardt, Sielmingen und Hardthausen an der B27 und A8 ist bietet diese Mittelstadt der Metropolregion Stuttgart die ideale Verbindung nach Pforzheim, München oder zum Flughafen Stuttgart, der sich nur 10 Min. entfernt befindet. Ein Historischer Rundweg führt einen an allen Sehenswürdigkeiten der Stadt vorbei.
Als Wirtschaftsstandort bietet Filderstadt viele Vorteile von attraktiven Dienstleistungs- und Gewerbeflächen bis hin zum internationalen Flughafen Stuttgart und der Nähe zu Hochschulen, Forschungszentren und zur Landesmesse auf den Fildern. Die wirtschaftlichen Aktivitäten sind auf alle Stadtteile verteilt. Der Branchenmix geht über Maschinenbau, Metallbau, Elektrotechnik, Automobilzulieferbereich bis hin zum Verlags-, Druck- und Papiergewerbe und zählt zu den wichtigsten verarbeitenden Gewerben. Etwa zwei Drittel der Arbeitsplätze sind jedoch auf den Dienstleistungsbereich wie unternehmensbezogene Dienstleistungen (z.B. Unternehmensberatungen), das Gesundheitswesen, Forschung & Entwicklung oder auf den Bereich Transport und Verkehr sowie Groß- und Einzelhandel aufgeteilt.
Sonstiges
Wenn dieses Angebot Ihr Interesse geweckt hat, setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung, um weitere, detaillierte Unterlagen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Nachricht und beantworten Ihnen gerne alle Ihre Fragen.
Sämtliche Angaben zum Objekt werden Ihnen durch uns so sorgfältig und vollständig wie möglich gemacht. Da wir uns hierbei wiederum auf Informationen und Angaben des Auftraggebers/Eigentümers oder Dritter stützen, weisen wir darauf hin, dass wir deshalb keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen können.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich, nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung der Courtage, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt. Die Courtage inkl. Mehrwertsteuer ist bei Abschluss eines Vertrages durch unseren Nachweis oder unserer Vermittlung fällig. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig werden. Die Kontaktaufnahme zwischen Käufer und Verkäufer ist grundsätzlich über uns einzuleiten. Bei Direktverhandlungen ist auf uns Bezug zu nehmen und uns über das Ergebnis Nachricht zu geben. Soweit keine andere Regelung vereinbart ist, darf eine Innenbesichtigung nur im Einvernehmen gemeinsam mit uns und der Verkäuferseite vorgenommen werden.
Fotoansichten
