Diese gepflegte Laden- und Bürofläche befindet sich im Herzen Donzdorfs und ist verkehrstechnisch bestens erreichbar. Große Schaufensterflächen, sowie zwei Kfz-Stellplätze für Kunden direkt vor dem Gebäude runden das besondere Angebot ab.
Daten und Fakten
- Verkaufs-/Nutzfläche: ca. 86 m² + ca. 31 m² im Untergeschoss
- Baujahr: 1988
- Kaufpreis: 110.000 €
- Provision: 4,76% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis
- Etage: Erdgeschoss
- Sonderausstattungen: Zwei Kfz-Stellplätze vor dem Gebäude; Lager- und Sozialraum im Untergeschoss
- Zustand: gepflegt
- Vermietet: Ja, mtl. Mieteinnahmen 660 € Kaltmiete. Frei ab 01.04.2026
- Nettomiete Ist p.a.: 7.920 €
- Rendite Ist: 7,20 %
- Faktor Ist: 14
- Energieausweis-Infos:
Erdgas Zentralheizung,
Verbrauchsausweis (Nicht-Wohngebäude)
Endenergieverbrauch (Wärme): 121,00 kWh/(m²*a) – Warmwasser enthalten
Endenergieverbrauch (Strom): 22,00 kWh/(m²*a) – Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine sehr geräumige, hervorragend geschnittene und freundlich helle Ladeneinheit im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in einer zentralen Lage von Donzdorf.
Durch den sehr bedarfsorientierten und geschickten Grundriss ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Ladenfläche, Verkaufsfläche oder auch als praktisch aufteilbare und gestaltbare Bürofläche. Diese außergewöhnliche Gewerbeeinheit bietet Ihnen somit reichlich Platz zur Verwirklichung Ihrer ganz persönlichen Vorstellungen und viel Raum, um Ihre Geschäftsideen zu realisieren und wachsen zu lassen.
Eine breite Schaufenster-Front an der Vorderseite, welche von einem arkadenartig angelegten Durchgang umgeben ist, sorgt für die ideale Sichtbarkeit Ihrer Geschäftsidee bei vorbeigehenden Passanten.
Zwei im Kaufpreis enthaltene Stellplatzflächen direkt vor dem Laden bieten darüber hinaus ausreichend Platz zum Parken für Ihre Kundschaft.
Im Untergeschoss befinden sich auf einer weiteren Fläche von ca. 31 m² ein großzügiger Sozialraum mit Küchenzeile, Kühlschrank und Aufenthaltsmöglichkeit für Ihre Angestellten, ein WC mit Waschbecken, sowie ein Lagerraum zur Unterbringung Ihrer Verkaufsgegenstände.
Aktuell ist die Fläche an eine Textilreinigungsfirma vermietet, welche sich räumlich verändern möchte. Eine sehr zeitnahe Übernahme der Räumlichkeiten oder eine lukrative Weitervermietung an einen neuen Mieter ist nach Absprache auch kurzfristig möglich.
Ausstattung
Die Ladenfläche verfügt über einen praktischen und durchdachten, nahezu quadratischen Grundriss und lässt sich so sehr gut gestalten und an Ihre Wünsche anpassen.
Das WC und der Sozialraum für Mitarbeiter, sowie das Lager befinden sich gut zugänglich im Untergeschoss.
Lage
Das Objekt befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage direkt an der Ortsdurchfahrt der aufstrebenden Stadt Donzdorf.
Fußläufig ist es nur ca. 5 Gehminuten entfernt vom Schloss, welches mit dem Rathaus, dem gemütlichen Schlossgarten und weiteren netten Läden und Geschäften in der Umgebung zu einem gemütlichen Stadtbummel einlädt.
Sie sind somit stets hervorragend erreichbar, sowohl für Laufkundschaft aus dem Ortskern, als auch für Kunden, welche mit dem Auto durch den Ort fahren, bzw. Ihre Geschäftsräume gezielt ansteuern und dann auf den davor liegenden Stellplatzflächen parken können.
Ganz egal, ob Sie Produkte verkaufen oder Dienstleistungen anbieten, diese Gewerbeeinheit bietet vielfältige Möglichkeiten für jeden Bedarf.
Aufgrund seiner Lage an der B466 Süßen – Heidenheim ist Donzdorf ein wichtiges Bindeglied zwischen dem Filstal um die Region Göppingen und dem Brenztal um die Region Heidenheim und daher überregional bekannt.
Durch die Nähe zur B10 Stuttgart – Ulm ist eine hervorragende Vernetzung im gesamten Gebiet der schwäbischen Alb und der Landeshauptstadt Stuttgart stets garantiert.
Sonstiges
Wenn dieses Angebot Ihr Interesse geweckt hat, setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung, um weitere, detaillierte Unterlagen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Nachricht und beantworten gerne alle Ihre Fragen.
Sämtliche Angaben zum Objekt werden Ihnen durch uns so sorgfältig und vollständig wie möglich gemacht. Da wir uns hierbei wiederum auf Informationen und Angaben des Auftraggebers/Eigentümers oder Dritter stützen, weisen wir darauf hin, dass wir deshalb keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen können.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich, nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung der Courtage, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt. Die Courtage inkl. Mehrwertsteuer ist bei Abschluss eines Vertrages durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung fällig. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig werden. Die Kontaktaufnahme zwischen Käufer und Verkäufer ist grundsätzlich über uns einzuleiten. Bei Direktverhandlungen ist auf uns Bezug zu nehmen und uns über das Ergebnis Nachricht zu geben. Soweit keine andere Regelung vereinbart ist, darf eine Innenbesichtigung nur im Einvernehmen gemeinsam mit uns und der Verkäuferseite vorgenommen werden.
Fotoansichten
