Diese modernisierte und sehr gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage im Herzen Uhingens und verbindet kurze Wege zur Innenstadt und zum Bahnhof mit einer guten Verkehrsanbindung und einem angenehm begrünten Wohnumfeld.
Daten und Fakten
- Wohnfläche: ca. 72 m²
- Zimmer: 3
- Etage: 2. Obergeschoss
- Besonderheiten: Zentrale Lage in Uhingen, schnell beziehbar, Südwest-Balkon, Einbauküche, Tageslicht-Badezimmer mit separatem WC, großer Kellerraum, Tiefgaragen-Stellplatz
- Zustand: modernisiert und sehr gepflegt
- Vermietet: Nein
- Energieausweis-Infos: Erdgas-Zentralheizung, Verbrauch 110 kWh/(m²·a), Effizienzklasse D
- Baujahr: 1966
- Kaufpreis: 239.000 €
- Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Objektbeschreibung
Modernes Wohngefühl, viel Licht und ein gepflegtes Zuhause zum Wohlfühlen
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1966 und überzeugt insbesondere durch ihren hellen, freundlichen und modernen Charakter.
Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren durch den heutigen Eigentümer sowie teilweise bereits durch den Voreigentümer laufend modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Erscheinungsbild. Helle Oberflächen und großzügiger Tageslichteinfall schaffen in den Räumen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangt man auf den geräumigen Balkon mit Markise, der in den wärmeren Monaten zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet und genügend Platz für einen gemütlichen Sitzbereich schafft.
Die vorhandene, sehr gepflegte Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht den künftigen Eigentümern eine unkomplizierte Weiternutzung ohne zusätzliche Anschaffung einer neuen Küche.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und die üblichen Schlafzimmermöbel. Die helle und freundliche Gestaltung schafft eine angenehme, gemütliche Atmosphäre und bietet beste Voraussetzungen für erholsame Stunden und einen entspannten Rückzugsort.
Das dritte Zimmer eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lässt sich je nach persönlichem Bedarf ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice gestalten. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Paare mit zusätzlichem Platzbedarf als auch für eine kleine Familie.
Auch das Wohnumfeld trägt zum positiven Gesamteindruck bei. Das Mehrfamilienhaus ist angenehm in eine freundlich begrünte Umgebung mit großzügigen Grünflächen und gewachsenem Baumbestand eingebettet. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Gartenbereich mit Pavillon bietet zusätzlichen Raum im Freien – ideal für einen entspannten Sommerabend oder ein gemütliches Beisammensein.
Praktischen Stauraum bietet ein großer eigener Kellerraum. Darüber hinaus gehört zur Wohnung ein Stellplatz in einer nahe gelegenen Tiefgarage, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Besonders interessant für Eigennutzer: Der derzeitige Eigentümer kann die Wohnung kurzfristig übergeben, sodass ein zeitnaher Einzug grundsätzlich möglich ist.
Eine attraktive Wohnung für alle, die ein modernes und gepflegtes Zuhause mit kurzen Wegen und guter Alltagstauglichkeit suchen.
Ausstattung
- Helle, modernisierte und sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss
- Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Schöner Balkon in Südwest-Ausrichtung mit Markise
- Gemütliches Schlafzimmer
- Flexibel nutzbares drittes Zimmer als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
- Großer eigener Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten
- Gemeinschaftlich nutzbarer Gartenbereich mit Pavillon
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Grünflächen
- Gebäudereinigung und Winterdienst
- Kurzfristige Übergabe und zeitnaher Einzug möglich
- Sehr zentrale Lage im Herzen Uhingens
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler und ausgesprochen alltagstauglicher Lage von Uhingen. Ein besonderer Vorteil sind die kurzen Wege: Das Stadtzentrum, Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs lassen sich bequem zu Fuß erreichen. Das Auto kann damit bei vielen alltäglichen Erledigungen einfach stehen bleiben.
Besonders attraktiv ist die Lage für Berufspendler und Nutzer des öffentlichen Nahverkehrs. Der Bahnhof Uhingen liegt nur ca. 300 Meter entfernt und ist in etwa vier Gehminuten erreichbar. Von hier bestehen regelmäßige Verbindungen entlang des Filstals, unter anderem in Richtung Göppingen und Stuttgart sowie in Richtung Geislingen und Ulm. Die unmittelbare Bahnhofsnähe ermöglicht damit eine komfortable Verbindung von Wohnen und Mobilität.
Auch mit dem Pkw ist Uhingen sehr gut angebunden. Über die nahe gelegene B10 sind Göppingen und die umliegenden Städte und Gemeinden schnell erreichbar; zugleich besteht eine gute Verbindung in Richtung Stuttgart sowie Geislingen/Ulm.
Einen angenehmen Kontrast zur zentralen Lage bildet das freundlich begrünte unmittelbare Wohnumfeld. Das Mehrfamilienhaus ist von großzügigen Grünflächen und gewachsenem Baumbestand umgeben und vermittelt dadurch einen einladenden und gepflegten Eindruck. Der gemeinschaftlich nutzbare Gartenbereich erweitert das vorhandene Grün zusätzlich.
Uhingen ist eine attraktive Stadt im unteren Filstal im Landkreis Göppingen und profitiert von ihrer Lage zwischen dem Raum Göppingen und der Metropolregion Stuttgart. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung, Gastronomie sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig sind die Landschaften und Naherholungsgebiete rund um das Filstal schnell erreichbar.
Damit verbindet der Standort auf angenehme Weise zentrales Wohnen, kurze Wege im Alltag, eine hervorragende Bahnanbindung und ein grünes Wohnumfeld – eine interessante Kombination insbesondere für Berufstätige, Pendler, Paare und kleine Familien.
Sonstiges
Wenn dieses Angebot Ihr Interesse geweckt hat, setzen Sie sich bitte mit mir in Verbindung, um weitere, detaillierte Unterlagen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ich freue mich auf Ihren Anruf oder Ihre Nachricht und beantworte gerne alle Ihre Fragen.
Sämtliche Angaben zum Objekt werden Ihnen durch mich so sorgfältig und vollständig wie möglich gemacht. Da ich mich hierbei wiederum auf Informationen und Angaben des Auftraggebers/Eigentümers oder Dritter stütze, weise ich darauf hin, dass ich deshalb keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen kann.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich, nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung der Courtage, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt. Die Courtage inkl. Mehrwertsteuer ist bei Abschluss eines Vertrages durch meinen Nachweis oder meine Vermittlung fällig. Ich weise darauf hin, dass ich auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig werde. Die Kontaktaufnahme zwischen Käufer und Verkäufer ist grundsätzlich über mich einzuleiten. Bei Direktverhandlungen ist auf mich Bezug zu nehmen und mir über das Ergebnis Nachricht zu geben. Soweit keine andere Regelung vereinbart ist, darf eine Innenbesichtigung nur im Einvernehmen gemeinsam mit mir und der Verkäuferseite vorgenommen werden.
Fotoansichten
Jetzt unverbindlich anfragen
Sie interessieren sich für dieses Angebot? Senden Sie mir einfach Ihre Anfrage. Ich melde mich schnellstmöglich persönlich bei Ihnen zurück.