Diese gepflegte und gut vermietete Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt 5 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.
Daten und Fakten
- Wohnfläche: ca. 70 m²
- Zimmer: 3
- Etage: 1/3
- Baujahr: 1890
- Objektzustand: gepflegt
- Anzahl Parkplätze: 1 Garagen-Stellplatz, 1 Außenstellplatz
- Vermietet: Ja, mtl. Mieteinnahmen 1.280 € (1.095€ Kaltmiete + 185€ Stellplatzmiete)
- Miete € / m² (Ist): 15,71 €
Miete € / m² (Soll): 16,50 € - Nettomiete Ist p.a.: 15.360 €
Nettomiete Soll p.a.: 16.020 € - Rendite Ist: 4,27 %
Rendite Soll: 4,45 % - Faktor Ist: 23,44
Faktor Soll: 22,47 - Kaufpreis: 360.000 €
- Provision: Provisionsfrei
- Energieausweis-Infos: Gas-Heizung, Verbrauchsausweis 108,72 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Objektbeschreibung
Diese hier angebotene und hervorragend gelegene 3 Zimmer Wohnung mit ca. 69,68 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1890 erbauten Mehrfamilienhauses, welches insgesamt aus 6 Parteien besteht.
Der Wohneinheit ist ein großzügiger Abstellraum zugewiesen.
Stellplatz:
Der zur Wohnung dazugehörige Garagen-Stellplatz, sowie der Außenstellplatz, befindet sich direkt neben dem Haus.
Die Immobilie befindet sich in Leinfelden-Echterdingen.
Leinfelden-Echterdingen besticht durch seine exzellente Lage nahe Stuttgart, den Flughafen und die Autobahn A8. Mit hervorragender Infrastruktur, wirtschaftlicher Stärke und hoher Lebensqualität ist die Stadt ein gefragter Standort.
Miete:
Das Mietverhältnis mit den derzeitigen Mietern besteht seit dem 01.02.2025.
Die derzeitige Kaltmiete beträgt 1.280 € inkl. dem Garagen-Stellplatz und dem Außenstellplatz.
Vereinbarte Mietanpassungen lt. Mietvertrag (Staffelmiete):
Ab dem 01.02.2026, beträgt die Kaltmiete 1.335 €.
Mögliche Mietanpassungen:
Maximal alle 15 Monate darf eine Erhöhung zur Vergleichsmiete durchgeführt werden.
Binnen drei Jahren darf die Miete um maximal 20 Prozent erhöht werden.
Der Verkäufer subventioniert die Miete 10 Monate á 55 €.
Hausgeld & Rücklagen:
Das monatliche Hausgeld der Immobilie beträgt in Summe ca. 240 € (gerundet). Die monatliche Rücklagenzuführung ist hierbei enthalten. Davon sind ca. 161,75 € umlagefähig.
Nicht auf den Mieter umlegbar sind ca. 48,89 € sowie die Rücklagenzuführung in Höhe von ca. 22,26 €.
Die Instandhaltungsrücklagen der WEG betragen derzeit ca. 12.000 €.
Letzte Modernisierungen / Sanierungen / Renovierungen:
· Strang-Sanierung Elektrik im Treppenhaus in 2025
· Anstrich des Treppenhauses in weiß in 2025
· Nachrüstung von Wasserzählern in den einzelnen Wohnungen in 2025
· Bad saniert, WC saniert und Flur gefliest in 2019
· neue Türen in 2013
Es werden im Moment Modernisierungsarbeiten durch den Mieter in
der Wohnung durchgeführt.
Ausstattung
- 3 Zimmer
- gepflegter Zustand
- vermietet
- monatliche Mieteinnahmen: 1.280 €
- Mieteinnahmen pro Jahr: 15.360 €
- Mieteinnahmen pro Jahr (ab 2026): 16.020 €
- provisionsfrei
Lage
Leinfelden-Echterdingen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen zum Flughafen, zur Autobahn und nach Stuttgart.
Leinfelden-Echterdingen, ca. 17 km südlich von Stuttgart, hat sich in den letzten Jahren zu einer der gefragtesten Wohnlagen auf der Filderebene entwickelt.
Die Filderebene mit ihren insgesamt rund 300.000 Einwohnern und mehreren Teilorten erfreut sich als Wohnlage immer mehr größerer Beliebtheit.
Landschaftlich reizvoll und dennoch nicht weit von der Metropole Stuttgart entfernt, lässt es sich hier sehr gut leben.
In unmittelbarer Nähe befinden sich auch Schulen, Kindergärten und diverse Einkaufsmöglichkeiten. Sehr beliebt ist auch die Freilichtbühne „Theater unter den Kuppeln“ und das beliebte Wandergebiet „Siebenmühlental“, welches sich in nächster Nähe befindet.
Entfernungen
Fahrzeit zum ÖPNV 3 Min.
Fahrzeit zur Autobahn 15 Min.
Fahrzeit zum Flughafen 7 Min.
Fahrzeit zum Hauptbahnhof 4 Min.
Sonstiges
Wenn dieses Angebot Ihr Interesse geweckt hat, setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung, um weitere, detaillierte Unterlagen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Nachricht und beantworten Ihnen gerne alle Ihre Fragen.
Sämtliche Angaben zum Objekt werden Ihnen durch uns so sorgfältig und vollständig wie möglich gemacht. Da wir uns hierbei wiederum auf Informationen und Angaben des Auftraggebers/Eigentümers oder Dritter stützen, weisen wir darauf hin, dass wir deshalb keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen können.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich, nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung der Courtage, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt. Die Courtage inkl. Mehrwertsteuer ist bei Abschluss eines Vertrages durch unseren Nachweis oder unserer Vermittlung fällig. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig werden. Die Kontaktaufnahme zwischen Käufer und Verkäufer ist grundsätzlich über uns einzuleiten. Bei Direktverhandlungen ist auf uns Bezug zu nehmen und uns über das Ergebnis Nachricht zu geben. Soweit keine andere Regelung vereinbart ist, darf eine Innenbesichtigung nur im Einvernehmen gemeinsam mit uns und der Verkäuferseite vorgenommen werden.
Sämtliche Innenaufnahmen stellen einen unverbindlichen Einrichtungs- und Gestaltungsvorschlag dar und wurden nachbearbeitet, um persönliche Gegenstände der Bewohner zu entfernen.
Fotoansichten
