Diese gepflegte und gut vermietete 1-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im Souterrain eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist derzeit solide vermietet. Sie eignet sich daher besonders gut als Kapitalanlageobjekt.
Daten und Fakten
- Wohnfläche: ca. 31 m²
- Zimmer: 1
- Etage: -1/2
- Baujahr: 1962
- Objektzustand: gepflegt
- Vermietet: Ja, mtl. Mieteinnahmen 440 € Kaltmiete
- Miete € / m² (Ist): 14,01 €
Miete € / m² (Soll): 16,81 € - Nettomiete Ist p.a.: 5.280 €
Nettomiete Soll p.a.: 6.336 € - Rendite Ist: 3,42 %
Rendite Soll: 4,1 % - Faktor Ist: 29,26
Faktor Soll: 24,38 - Kaufpreis: 154.500 €
- Provision: Provisionsfrei
- Energieausweis-Infos: Gas-Heizung, Bedarfsausweis 149,88 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
Objektbeschreibung
Diese hier angebotene und hervorragend gelegene 1 Zimmer Wohnung mit ca. 31,41 m² Wohnfläche befindet sich im Souterrain eines 1962 erbauten Mehrfamilienhauses, welches insgesamt aus 11 Parteien besteht.
Der Wohneinheit ist ein großzügiger Kellerraum zugewiesen.
Die Immobilie befindet sich in Korntal.
Ein Highlight für Korntal ist die Kombination aus ruhiger Wohnlage und exzellenter Verkehrsanbindung. mit der Nähe zum Stuttgarter Zentrum sowie zu renommierten Arbeitgebern.
Miete:
Das Mietverhältnis mit den derzeitigen Mietern besteht seit dem 01.08.2023.
Die derzeitige Kaltmiete wurde letztmalig zum 01.07.2024 auf 440 € erhöht.
Mögliche Mietanpassungen:
Maximal alle 15 Monate darf eine Erhöhung zur Vergleichsmiete durchgeführt werden.
Binnen drei Jahren darf die Miete um maximal 20 Prozent erhöht werden. In manchen Regionen liegt diese sogenannte „Kappungsgrenze“ sogar bei nur 15 Prozent.
Es wird eine Erhöhung der Miete im Juli 2027 auf 528 € angestrebt.
Der Verkäufer subventioniert die Miete.
Hausgeld & Rücklagen:
Das monatliche Hausgeld der Immobilie beträgt in Summe ca. 165 € (gerundet). Die monatliche Rücklagenzuführung ist hierbei enthalten.
Davon sind ca. 89,62 € umlagefähig.
Nicht auf den Mieter umlegbar sind ca. 52,84 € sowie die Rücklagenzuführung in Höhe von ca. 21,75 €.
Letzte Modernisierungen / Sanierungen / Renovierungen:
2002: Wärmedämmung Fassade an drei Seiten
2008: Einbau neuer Kunststofffenster
2021: Neue Gaszentralheizung sowie neue Wasserverteilstation
2024: Abdichtung Garagendach, Malerarbeiten Treppenhaus und Fassade, Außenanlagen neu angelegt
2025: Es wird noch eine Waschküche hergestellt und die Elektro-Steigstränge werden erneuert
Ausstattung
• 1 Zimmer
• gepflegter Zustand
• vermietet
• monatliche Mieteinnahmen: 440 €
• Mieteinnahmen pro Jahr: 5.280 €
Lage
Die Immobilie befindet sich in Korntal, einem Ortsteil der Gemeinde Korntal-Münchingen mit etwa 20.000 Einwohnern. Die Lage überzeugt durch ihre Ruhe und gleichzeitig ausgezeichnete Anbindung an Stuttgart sowie die umliegenden Wirtschaftszentren. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum renommierten Automobilhersteller Porsche, dessen Hauptsitz und Entwicklungszentrum in wenigen Minuten erreichbar ist. Auch weitere bedeutende Unternehmen wie Bosch und Mahle tragen zur starken wirtschaftlichen Attraktivität der Region bei. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen diese Lage sowohl für Pendler als auch für Mieter äußerst attraktiv.
Sonstiges
Wenn dieses Angebot Ihr Interesse geweckt hat, setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung, um weitere, detaillierte Unterlagen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Nachricht und beantworten Ihnen gerne alle Ihre Fragen.
Sämtliche Angaben zum Objekt werden Ihnen durch uns so sorgfältig und vollständig wie möglich gemacht. Da wir uns hierbei wiederum auf Informationen und Angaben des Auftraggebers/Eigentümers oder Dritter stützen, weisen wir darauf hin, dass wir deshalb keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen können.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich, nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung der Courtage, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt. Die Courtage inkl. Mehrwertsteuer ist bei Abschluss eines Vertrages durch unseren Nachweis oder unserer Vermittlung fällig. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig werden. Die Kontaktaufnahme zwischen Käufer und Verkäufer ist grundsätzlich über uns einzuleiten. Bei Direktverhandlungen ist auf uns Bezug zu nehmen und uns über das Ergebnis Nachricht zu geben. Soweit keine andere Regelung vereinbart ist, darf eine Innenbesichtigung nur im Einvernehmen gemeinsam mit uns und der Verkäuferseite vorgenommen werden.
Sämtliche Innenaufnahmen stellen einen unverbindlichen Einrichtungs- und Gestaltungsvorschlag dar und wurden nachbearbeitet, um persönliche Gegenstände der Bewohner zu entfernen.
Fotoansichten
