Im gefragten Stuttgarter Stadtteil Untertürkheim befindet sich dieses ruhig gelegene Wohnhaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten in attraktiver, hervorragend vermietbarer Größe und vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten.
Daten und Fakten
- Grundstücksfläche: ca. 99 m²
- Wohnfläche: ca. 297,43 m²
- Wohneinheiten: 5
- Etagen: 5
- Baujahr: 1908
- Objektzustand: gepflegt
- Vermietet: Ja, mtl. Mieteinnahmen 2.440 €
- Kaltmiete: 2.440 €
- Miete € / m² (Ist): 8,20 €
Miete € / m² (Soll): 16,00 € - Nettomiete Ist p.a.: 29.280 €
Nettomiete Soll p.a.: 57.106 € - Rendite Ist: 3,11 %
Rendite Soll: 5,47 % - Kaufpreis: 940.000 € (3.160,41 € / m²)
- Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis
- Energieausweis-Infos:
Gas-Etagenheizung
Verbrauchsausweis 122,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über baujahrtypische Stilelemente wie eine großzügige Deckenhöhe oder ein Treppenhaus mit alter Holztreppe.
Einseitig angebaut erstreckt sich die Immobilie über 5 Wohneinheiten mit je 3 Zimmern und einem weiteren 1-Zimmer-Apartment im Dachgeschoss des Hauses.
Wohnung 1, EG: ca. 62,55 m² Wohnfläche
Wohnung 2, 1. OG: ca. 63,43 m² Wohnfläche
Wohnung 3, 2. OG: ca. 65,15 m² Wohnfläche
Wohnung 4, 1. DG: ca. 61,30 m² Wohnfläche
Wohnung 5, 2. DG: ca. 45,00 m² Wohnfläche
Ausstattung
- Effiziente Grundrissgestaltung ohne Durchgangszimmer
- Eine Wohnung pro Etage
- Gute, vermietbare Wohnungsgrößen mit ca. 60 m² – 65 m² + 45 m² im Dach
- Großzügige Abstellflächen, verteilt auf 2 Untergeschosse
- Verschiedene Heizsysteme (Gas-Etagenheizungen und Nachtspeicheröfen)
- Die Wohnungen verfügen über unterschiedliche Ausstattungsvarianten (Böden, Bäder, etc.)
- Gepflegter Zustand des Ensembles
- Keine Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück, jedoch gute Parksituation vor Ort
Lage
Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus befindet sich in gefragter Lage von Stuttgart-Untertürkheim.
Der von Weinbergen umgebene Standort bietet dank seiner Kombination aus Naturnähe und zentraler Lage, einen sowohl naturnahen, als auch urbanen Charme. Aufgrund einer hervorragenden Verkehrsanbindung ist Untertürkheim vor allem für seine industrielle Prägung bekannt. Als sehr lebenswerter Stadt-teil um Wohnen und Arbeiten zu kombinieren, schafft Untertürkheim ideale Voraussetzungen für langfristige Immobilieninvestments.
Die Mikrolage der Liegenschaft überzeugt durch ihre ruhige, aber dennoch sehr gut angebundene Wohnlage. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ein-kaufsmöglichkeiten, Metzger, Bäcker sowie die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.
- Kindertagesstätte Untertürkheim e.V. : ca. 180 m
- CAP Supermarkt: ca. 450 m
- Bahnhaltestelle Untertürkheim: ca. 700 m
- Mercedes-Benz Werk Untertürkheim: ca. 850 m
- Kaufland Untertürkheim: ca. 1,0 km
- Mercedes-Benz Bad Cannstatt: ca. 2,4 km
- MHP Arena VfB Stuttgart: ca. 2,6 km
Sonstiges
Wenn dieses Angebot Ihr Interesse geweckt hat, setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung, um weitere, detaillierte Unterlagen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Nachricht und beantworten Ihnen gerne alle Ihre Fragen.
Sämtliche Angaben zum Objekt werden Ihnen durch uns so sorgfältig und vollständig wie möglich gemacht. Da wir uns hierbei wiederum auf Informationen und Angaben des Auftraggebers/Eigentümers oder Dritter stützen, weisen wir darauf hin, dass wir deshalb keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen können.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich, nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung der Courtage, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt. Die Courtage inkl. Mehrwertsteuer ist bei Abschluss eines Vertrages durch unseren Nachweis oder unserer Vermittlung fällig. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig werden. Die Kontaktaufnahme zwischen Käufer und Verkäufer ist grundsätzlich über uns einzuleiten. Bei Direktverhandlungen ist auf uns Bezug zu nehmen und uns über das Ergebnis Nachricht zu geben. Soweit keine andere Regelung vereinbart ist, darf eine Innenbesichtigung nur im Einvernehmen gemeinsam mit uns und der Verkäuferseite vorgenommen werden.
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